房价直降5000元/平引老业主不满，武汉某新盘开发商封盘致歉，“将对国庆期间购房者进行退款处理”

日前，一份“关于新港临江汇项目销售事宜的说明”在网络上流传。在这份声明中，开发商武汉瑞和汇置业表示，因项目采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

10月10日，《每日经济新闻》记者从武汉多位渠道经纪人处证实了此事，并就此事的处理进展联系了项目相关工作人员，对方表示“项目已经放假了几天，相关事情正在处理当中，预计近两天就会有结果出来。”

“国庆期间，项目确实采取了一些促销措施。”武汉一渠道经纪人张龙（化名）在第三方平台告诉每经记者，备案价约18000元/平方米，活动价只要13000元/平方米左右。

受访者供图

每平方米降价5000元，开发商封盘致歉

公开资料显示，新港・临江汇地处武汉市汉阳滨江板块，且大部分楼栋有一定观江视野，每经记者从武汉市住房保障与房屋管理局网站上查询了解到，项目最近一次取证在2022年12月，取证楼栋为1、2、5号楼，毛坯备案均价约18300元/平方米。

据企查查，穿透股权后，开发商武汉瑞和汇置业最终由湖北港口集团全资控股，而湖北港口集团则是武汉市属国有企业。

10月10日，张龙（化名）在第三方平台告诉每经记者，活动价只要13000元/平方米左右。

记者在武汉多名房产经纪人朋友圈也看到了该项目推广宣传，均号称“原价1.8万/平，现在1.3万/平，距离长江300米，总价100万起”。

“但这个价格只卖了5天，即9月28日-10月4日，现在项目已经封盘了。”至于封盘的原因，张龙直言：“降价太多，前期购买的业主维权，导致整个项目从10月5日开始到现在都还处于关门状态。”

据其透露，目前开发商正在与房管局对项目后续售价进行协商。

在声明中，开发商提出，降价原因在于为应对年底大量工程款项的支出需求；而后续企业也将对国庆期间购房业主进行退款处理。对此，多位经纪人表示，“开发商降价就是急于回款，现在提出退款也是为了平衡市场和老业主，但国庆期间项目就卖了200多套，后续处理比较难搞。”

每经记者多次拨打了项目电话，但一直无人接听。在第三方平台上，项目置业顾问表示“项目已经放假了几天，相关事情正在处理当中，后续销售价格暂时未定。”

事实上，这并非项目首次降价销售。据武汉当地媒体报道，今年7月，新港临江汇项目就曾推出了10套特价房，最低单价13000元/平方米起，4楼的13600元/平方米，好楼层均价14500元/平方米左右，并且10套特价房折后还可再减80000元。

值得一提的是，项目周边还有越秀・汉阳星汇云锦、滨江金茂府等在售项目，由于离长江更近，这些项目销售均价均接近30000元/平方米，而与项目紧邻的滨江怡畅园二手房均价是14000元/平方米。

假期新房销售全国领先

于今年的武汉楼市而言，降价已成常态。

在此之前，包括洪山区、江岸区、东西湖区等多个热门板块的项目，如卓越城、中国电建(601669)地产?泷悦长安、中建?湖北文旅?壹品公馆、中建铂公馆等多个项目也曾大幅降价，降价幅度均在2000元/平方米以上。

但需指出的是，双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘大力促销，同时叠加部分区域保障房集中网签，据中指研究院统计整理，武汉在9月29日-10月6日新房成交总面积21.1万平方米、合计1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

国庆长假期间，武汉多个区域推盘积极性提升，超30个项目供应，近10个为纯新盘，包括内环、二环多个新盘加推。企业加大项目优惠力度，为了吸引更多客源，绞尽脑汁推出各种营销活动，如买房送车、相亲会、首开折扣等活动，项目到访量较节前也有所增加，市场热度明显提升。

“今年双节销售主要受益于武汉楼市新政，对比去年同期，来访量和成交量均有一定提升。”多位武汉房企相关负责人在接受每经记者采访时表示。

另外，根据武汉市住房保障与房屋管理局已公开数据统计，今年前三季度，武汉新建商品房成交总套数为98401套，叠加中秋国庆双节期间，武汉新建商品房总成交2080套。至此，今年武汉新建商品房总成交已超过10万套。

而截至今年年底前，武汉购买首套新建商品住房可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；9月28日-10月31日第41届武汉金秋线上线下房交会期间，购买首套住房按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

中指研究院认为，新政显效下武汉楼市活跃度得到提升，加上房交会的助力，“银十”仍然可期，但年内市场依然有压力。

封面图片来源：受访者供图

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