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总成交近200亿元!上海最新一轮土拍收官
财诺大师2023-10-13【滚动新闻】4354251人已围观
“从交易情况看,总体上符合市场预期,即:有微弱的溢价,但总体上未表现太强势。这和当前全国土地市场回归理性、拿地更稳妥的心态是有关系的。”易居研究院研究总监严跃进对证券时报记者表示,此次拿地的房企,均为央企或国企,包括保利、招商、新长宁等。民营房企拿地的动力偏弱,而资金状况不错的央企或国企仍有拿地的资金预算。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰对证券时报记者表示,此次参拍的房企均为国企或央企,而民企退出本次土拍,参拍房企数量明显减少,土拍热度较第二批次出让有所下降。
10月12日,上海进入今年第三批次首轮土拍第二天。在长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块竞价中,保利发展、中铁建等8家有效竞买人共推动了21轮报价。上海新长宁(集团)有限公司旗下上海长服企业发展有限公司通过摇号以27.1056亿元竞得该地块,成交楼板价75350元/平方米,溢价率约10%。
长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块东至龙柏饭店、南至龙柏高级公寓、西至外环高速路、北至龙柏花苑,出让面积17986.5平方米,容积率2.0,土地用途为普通商品房。
在10月11日上午举行的静安区中兴社区C070202单元280-06地块的竞价中。保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司经过摇号,以15.4612亿元摘得该地块。成交楼板价约为8.12万元/平方米,溢价率约为9.7%。
10月11日下午举行的浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块的竞价中,招商蛇口(001979)旗下上海虹润置业有限公司通过摇号以73.8626亿元竞得该地块,成交楼板价为39303元/平方米,溢价率约为10%。
值得注意的是,此次土拍出让规则进行了一定调整,采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让,即先竞价格,达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”,若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的,则最终通过摇号确定竞得人。
陈炬兰表示,此次土拍规则发生变化,热门地块的利润空间有所压缩。7宗地块标准均为绿建二星,其中,保利以绿建二星及7%公租房比例竞得中兴地块,招商蛇口以7%公租房比例竞得三林地块,新长宁以8%公租房比例竞得长宁地块,象屿以7.5%公租房比例竞得奉贤新城地块。
“本次7宗地块中4宗地块均达到最高限价,所有竞拍房企均接受了绿建二星及公租房比例要求,反映热门地块仍受到房企的追捧。”陈炬兰表示,7宗地块中金山及青浦西泽镇地块以底价成交,朱家角地块以2.12%溢价率成交,房企对远郊或开发难度较大地块仍保持谨慎态度,地块间热度分化仍在持续。
展望未来房地产市场,严跃进表示,销售端总体上处于复苏过程中,但仍有待提振。目前房企对于认房不认贷后的市场复苏有较大的期待。唯有销售数据持续拉升,拿地和开发的信心才会进一步增强。
校对:祝甜婷
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