公募REITs年内累计分红额约为去年同期的3倍！深圳发布多条举措推动基础设施REITs高质量发展

政策层面，上周深圳市发改委发布了《关于支持深圳市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），提出了十八条具体举措，持续创新基础设施投融资机制，进一步推动基础设施REITs高质量发展。

行业层面，上周中金普洛斯REIT获首程控股进一步增持，首程控股附属公司及其管理的私募证券投资基金持有该基金总份额比例由约10.05%增加至约11.05%。在不少行业人士看来，这也标志着REITs市场正在回暖。

二级市场表现方面，上周公募REITs市场微涨，但换手率仍有下降，市场情绪回归克制。根据Wind数据，上周全市场已上市的28只产品中，环比上涨的仍然为17只。

公募REITs积极分红，二级市场表现平稳

近年来由于赚钱效应下降，基金整体的可供分配利润也不及去年同期。有第三方统计数据显示，今年以来基金分红总额同比下降近三成。

不过出乎很多人意料的是，公募REITs凭借良好的经营情况和业绩表现，成为为数不多的分红增加的基金类型。数据显示，在全市场已上市的28只公募REITs中，24只今年已实施分红，累计分红总额达到43.37亿元，约为去年同期的3倍。在这其中，中金安徽交控REIT分红金额超过9亿元。

值得注意的是，我国公募REITs设有强制分红比例的规定。公募REITs在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金额的90%。不过公募REITs可供分配金额的规模主要受到底层资产经营状况的影响，而底层资产经营情况又与具体行业特征、宏观经济周期等因素相关联，因此通过这类产品分红的情况也能一窥相关因素。反过来看，保持适度的分红频率或在一定程度上有助于提升投资者的持有体验，同时稳定市场信心。

在二级市场的表现方面，上周公募REITs微幅上涨，但换手率仍有下降，已经和今年上半年的换手率均值相对接近，市场情绪回归克制。

已上市的28只产品中，环比上涨的仍然为17只，其中表现最好的是红土创新盐田港(000088)仓储物流REIT、中金安徽交控REIT和嘉实京东仓储物流REIT，涨幅分别为1.49%、1.08%和1.02%。环比下跌的产品数量为11只，其中跌幅超过1%的有2只，分别是博时蛇口产园REIT和浙商证券(601878)沪杭甬高速REIT，跌幅分别为1.5%和1.02%。

除此之外，其他全部产品的涨跌幅都在1%以内，一定程度上也体现了市场的平稳与清淡。

平安证券研报指出，公募REITs整体推荐的思路仍是在基本面向下有支撑的主体中挑选估值，关注的板块仍是保障房、仓储物流和产业园板块中相对稳健的厂房类REITs。

深圳发布多条举措推动基础设施REITs高质量发展

就在上周，深圳市发改委发布了引发行业与市场关注的《措施》，其中提到扩大保障性租赁住房、仓储物流、产业园区、能源等存量领域基础设施REITs储备规模，支持谋划消费基础设施REITs，支持已上市的基础设施REITs持续扩募。

《措施》一共有十八条具体举措，包括建立健全基础设施REITs项目库、扩大基础设施REITs储备范围、创新基础设施REITs投融资体系、打造基础设施REITs交易中心、培育壮大基础设施REITs专业化运营团队、构建基础设施REITs人才汇聚高地、设立基础设施REITs产业投资基金等，看点十足。

值得关注的是，《措施》提出要积极探索深港REITs互联互通，进一步促进深港资本市场双向开放，探索推动将深港两地REITs纳入深港通标的范围，研究深港REITs规则对接。支持粤港澳大湾区内相关原始权益人根据资产类型、上市规则，选择在深圳证券交易所发行基础设施REITs。支持深圳证券交易所研究发行“一带一路”和“粤港澳大湾区”基础设施REITs。

同时，还要扩大保障性租赁住房、仓储物流、产业园区、能源等存量领域基础设施REITs储备规模，支持谋划消费基础设施REITs，支持已上市的基础设施REITs持续扩募。

无独有偶，上周市场也出现了首例持有份额超10%的持有人主动增持基金份额自主发布提示性公告，同时也是第三方机构投资人首次在持有份额超过10%后主动公告增持的情况。

9月12日，中金普洛斯REIT发布公告称，收到上市公司首程控股发送的权益变动告知函。公告显示，首程控股附属公司及其管理的私募证券投资基金持有中金普洛斯REIT总份额比例由约10.05%增加至约11.05%。

有业内人士指出，机构投资者是基于看好公募REITs长期投资价值，才会增持产品并自愿信息披露，并将其视为REITs市场正在回暖的信号。也有分析称，这是在国内基础设施公募REITs市场常态化发展、规则制度逐渐完善的背景下，市场化投资日趋活跃的表现。

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