建设银行与房企携手共进 促进金融与地产良性循环

郑紫薇

为推动房地产市场平稳健康发展，满足房企的合理融资需求，建设银行积极发挥在“建”字领域的专业优势，践行国有大行担当，稳定房地产金融支持，稳妥化解房地产市场风险，稳步推进住房租赁战略，与房企共同直面市场，共同应对挑战，共谋高质量发展，全力支持房企稳健发展，助力稳定房地产市场，促进金融与房地产良性循环发展。

稳定金融支持 供需两端持续发力

近年来，房地产行业深度调整，房企特别是高杠杆运营的民营房企频繁暴雷，部分房企信用评级被下调，民营房企融资环境和融资能力受到空前挑战，房地产市场的稳定和发展也受到极大挑战。

建设银行站在稳定市场发展、助力幸福生活的高度，积极落实“金融16条”“信贷、债券、股权三支箭”等金融支持政策，从信贷政策、产品创新、审批放款、价格保障、尽职免责等多方面着手，陆续出台、优化、细化了18项具体措施，推动建立“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，从供需两端综合施策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

供给端，建设银行综合运用房地产开发贷款、商用物业抵押贷款、债券融资、预售资金监管保函等产品，有力支持了房地产企业项目新建以及存量资产盘活等融资需求，为房地产行业稳健发展注入新活力。今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元，覆盖万科集团、龙湖集团、美的置业、新城控股等企业。在房企整体拿地金额下降、融资遇冷的背景下，建设银行的金融支持成为缓解房企流动性紧张、保持企业经营连续稳定的重要支撑。

需求端，建设银行积极贯彻落实监管要求，自9月25日起全面下调存量首套住商业性个人住房贷款利率，降低居民购房成本。同时依托科技赋能，推进“建行生活找房节”活动，持续优化产品流程，全力加大个人住房贷款投放力度。

稳妥化解风险 保障房地产市场平稳发展

建设银行积极落实国家政策，配合做好“保交楼、稳民生”工作，按照市场化、法治化原则，综合运用“保交楼”配套融资、贷款展期、并购贷款等工具，推动已售逾期难交付项目的建成交付，为房企存量项目风险化解提供保交楼融资支持。“保交楼”政策推出以来，建设银行共为76个“保交楼”项目提供了融资，实现交付超3万套，圆了数万个家庭的安居梦。

稳步推进战略 助力构建新发展模式

随着房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场逐步进入增量与存量并重、“租购并举”的时代。近期国家规划筹建保租房，大力推动住房租赁市场发展，助力实现“住有所居”，将成为房地产市场转型的重要方向。

建设银行积极贯彻落实国家政策导向，主动顺应房地产市场转型方向，从服务实体经济的本源入手，持续探索创新，加大租赁住房供给，搭建了“投融管退”金融服务体系。“投”的方面，设立建信住房租赁基金，投资项目22个，资产规模近百亿元；“融”的方面，首创住房租赁贷款，为近500家房企提供融资约1100亿元，用于租赁房屋的开发建设、购买盘活、装修改造等；“管”的方面，设立建信住房子公司，管理租赁房源15.6万间，其中盘活改造民营房企项目56个；“退”的方面，加速推进租赁住房公募REITs发行，打通存量资产盘活和投融资循环通道。此外，建设银行设立住房租赁产业联盟，为各类房企参与租赁住房的建设、装修、运营等创造市场机会，目前合作企业已达426家，其中非国有企业占比超过90%。

作为国内最早开办住房金融业务的银行，建设银行深耕房地产金融领域，深刻把握金融工作的政治性、人民性，坚持目标导向、问题导向，着力解决当前房地产金融领域面临的主要矛盾和突出问题。未来建设银行将持续发挥国有大行的政策传导器和市场稳定器，坚持“两个毫不动摇”，着眼于客户自身经营管理情况，主动作为、勇于担当，积极支持房企存量项目保交付、新项目开发建设，赋能房企投身保障性住房等“三大工程”建设，推动企业向新发展模式平稳过渡。

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