7月房价上涨城市减少！专家称政策实际效力待8月显现

8月16日，国家统计局发布《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2023年7月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

2023年7月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“市场整体还处于下行阶段，房企企稳回升的动力稍显不足。”58安居客研究院院长张波表示，一线城市房价下行持续，虽然新房价格北上环比上涨，但受供应结构影响较大，四个城市二手房市场价格全面下行，广州环比下降比例最高，达到1%。这也体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要。

二线城市的房价下行值得重视，以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎来二手房环比下滑。虽然成都、海口等地的新房房价环比依然小幅上扬，但市场观望情绪已经开始蔓延。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，对改善型需求入场将起到积极作用，但市场分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。

张波分析，三线城市的房价下行趋势仍然存在，“三线城市政策的出台力度总体偏大，但市场反应不明显，主要缘于本次调整需要由点及面，由一二线到三四线逐步扩展开来，政策还需‘应出尽出’，才能形成一二线带动三四线复苏格局。”

从同比来看，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅扩大。此外，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均较上月扩大。

2023年7月，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

值得关注的是，近期房地产市场释放出较为密集的积极政策信号。张波认为，由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策实际效力仍待8月显现。核心一二线城市楼市放松细则有望在8月陆续落地，相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。

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