房企融资迎暖意 地产股集体大涨！

　　11月21日，地产股无疑是A股和港股市场上的焦点板块。近期，全国多地房地产政策加快优化调整，有关房地产企业融资的政策再次加力。与此同时，融创中国宣布境外债务重组成功也提振了市场信心。

　　此外，有媒体报道相关机构正在起草一份中资房地产商白名单，有50家国有和民营房企被列入白名单，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。对此，记者也采访了多家民营房企，但受访企业均表示目前未收到相关通知或消息。

　　地产股迎久违集体大涨

　　在昨晚融创中国宣布正式完成百亿美元境外债务重组后，整个地产行业信心受到强力提振，直接体现在21日房地产公司股价的普遍大涨上，这里面涨势最为显著的还是融创中国。

　　当天融创中国股价收盘涨12.02%，盘中涨幅一度高达26.61%。

　　11月20日，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，20日起正式生效，这意味着历时18个月的融创境外债务重组正式宣告成功，融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。

　　行情数据显示，11月21日港股地产建筑业板块涨幅居前，板块内涨幅居前的股票几乎清一色为内房股，在融创中国之外，绿景中国地产收盘涨7.79%，盘中一度大涨25.97%，新城发展收盘大涨11.11%，盘中涨幅一度高达16.67%，其他内房股盘中也多有不俗的涨幅。

　　而在A股市场，相关消息也推动了11月21日“地产链”股票的上涨，当天房地产、家居用品等板块领涨A股市场，其中房地产板块股票中，荣盛发展、金科股份、浙江东日、中迪投资、深振业A、大龙地产、三湘印象等多股盘中涨停。

　　处于房地产产业链条的家居用品板块也大幅上涨，当天该板块内四通股份、茶花股份、松霖科技、山东东鹏等多股也触及涨停。

　　在此之前，不论是A股市场的地产板块，还是港股市场的内房股板块，今年以来均经历了较为漫长的股价调整，不少公司股票跌势惨烈，其中包括一些资产和营收规模居前的公司。

　　据记者统计，A股市场地产股中，今年以来多数下跌。港股内房股年内跌势更为惨烈。

　　“三支箭”加力改善房企融资环境

　　据记者不完全统计，自2021年下半年以来，已有超50家上市房企启动债务重组。而在近日，多家出险房企也陆续公布债务重组相关进展。可以看到，出险房企化债进程也呈现分化态势，行业内顺利完成境内外债务重组的房企并不多。不过，近期政策面上传来利好消息，也让身处寒冬的房地产行业又多了几分希望。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，债务重组是以“时间换空间”，对于出险房企而言，获取宝贵时间后，仍需尽快恢复正常经营状态。在各项利好政策下，出险房企应紧抓“因城施策”窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，只有持续的销售回款，才能保障现金流入，才能增强偿债能力。此外，部分出险企业为进一步降低成本，对组织架构进行了较大调整，人员结构也进行了较大优化，人员缺失严重，以至于部分运营机能停滞。当企业经营得到一定改善时，出险房企还需尽快调整和恢复企业人员，健全组织机构，相关经营活动才能有效运转，从而有助于企业恢复正常经营。

　　自去年11月以来，中央层面对房企融资端的支持政策持续落地，从信贷、债券、股权（即“三支箭”）三个融资渠道入手，为房企提供融资支持。就在上周，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。据悉，金融管理部门将积极支持稳妥防范化解大型房企风险，共同做好房地产企业合理融资支持和融资监管，支持规范经营的民营房企持续发展。积极发挥“央地合作”增信模式作用，促进解决民营房企发债难问题。同时，做好房地产股债融资监管，规范募集资金使用。

　　刘水认为，从此次金融机构座谈会来看，“三支箭”支持房企融资再次加力，“第一只箭”是支持房地产企业信贷融资继续加力；“第二支箭”是增信发债支持民营房企融资将加大力度；“第三支箭”是房企股权融资将加快审批。总体而言，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。

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