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陈启宗正式交棒陈文博!

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4月26日,在恒隆集团(HK00010,股价9.19港元,市值125.13亿港元)和恒隆地产(HK00101,股价8.4港元,市值378亿港元)举行的年度股东大会上,陈启宗正式退任董事长,其子陈文博接任,成为陈氏家族的第三代掌舵人。

今年1月30日,恒隆集团和恒隆地产联合宣布,陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位。同时,已建议并推选本陈文博为集团董事长及执行委员会主席,于2024年4月26日周年大会完结后生效(详见《执掌恒隆33年后隐退,陈启宗的地产“哨声”长鸣》)。

《每日经济新闻》记者从恒隆集团方面获悉,陈文博表示,目前恒隆地产约七成收入和资产都集中在内地,未来将重点发展高端零售业务,尤其侧重于内地市场。

在股东大会上,恒隆集团行政总裁卢韦柏透露,公司将在目前充满不确定性的环境下保持谨慎,优先考虑现金流管理。尽管有许多购买新地块的机会,但公司不会轻举妄动,而是将优先进行债务减轻,然后再考虑扩张的方法。目前正在积极开发一些项目,以及出售一些资产来增加现金流和股息,未来数年恒隆会有几个收入“火车头”。

陈启宗(右二)和陈文博(左一)在2023年业绩发布会现场 来源:恒隆集团提供

重点发展高端零售业务

陈文博提出重点发展的“高端零售业务”近年来业绩表现不俗。据恒隆集团披露的数据,旗下多个高端商场接近满租。其中,上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场2023年末的出租率分别为100%和99%;无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的出租率均达98%;沈阳和武汉恒隆广场的出租率分别为81%和82%,较去年同期略有下滑。

记者注意到,卢韦柏提及的开发项目包括杭州、无锡和昆明等项目,其中无锡恒隆广场的两座服务式寓所大楼及酒店均已经封顶;杭州恒隆广场目前商场上盖建筑已接近完工,商场和办公楼预计2025年初开业,目前已经展开预租活动;昆明恒隆广场的昆明君悦酒店计划于2024年6月开业,服务式寓所将于随后数个月竣工。此外,上海恒隆广场将利用现有的园景区域,扩建面积约3000平方米的零售建筑,预计于2026年落成。

来源:恒隆集团公告

恒隆集团方面表示:“当前商业环境的不确定性加速了竞争,我们也密切关注周边国家的商业动态,了解学习其他地区的成功案例,比如在零售方面表现较好的泰国曼谷等。未来中国高端商业地产领域肯定会更专业化,购物环境和品牌组合会更丰富,还会有许多国外品牌进入中国市场。”

同时,恒隆集团对于二三线城市的购买力也持续看好。无锡恒隆广场总经理潘家宝告诉记者:“尽管今年整体经济环境可能有些困难,中国消费者变得更加谨慎,并且他们有更多的购物渠道,包括国内外,但他们仍然保持着消费欲望和能力。因此我们需要提供优质产品,加强话题性营销,并提供更多会员服务,以增进客户与我们之间的联系。”

区域写字楼收入分化

此外,区域写字楼收入分化对于恒隆集团而言也是需要直面的挑战。

仲量联行日前发布的今年一季度中国40城办公楼市场指数显示,包括四个一线城市在内的40城甲级办公楼市场平均租金为84元/平方米/月,均录得0.4%―6.6%的环比降幅。另一方面,40城办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米,其中20个重点城市(含一线)办公楼市场净吸纳总量为62.7万平方米,环比减少19.0%,同比则大幅上涨34.4%。

年报显示,2023年来自上海恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼收入分别同比增长5%、11%和15%,沈阳的零售和办公楼收入则出现下降。

对此,恒隆地产办公楼业务副总经理李砚近日向记者表示,全国各城市的经济状况存在较大差异,根据仲量联行、世邦魏理仕及戴德梁行等机构的报告,华北区的写字楼价格普遍下降了10%―15%%。

“沈阳是恒隆在华北区唯一一个拥有写字楼的城市,影响我们收入的最直接因素是出租率。在过去12个月里,离开我们甲级写字楼的客户主要是小型企业及一些金融企业,由于总部的要求搬回了自有楼宇。然而,我们并未观察到客户恐慌性逃离甲级写字楼的趋势。我认为这只是一个阶段性调整,考虑到我们长期经营的承诺,以及在客户关系维护和提供超甲级物业品质方面的重视,相信我们的写字楼将在市场中表现得最为坚挺。”李砚补充道。

封面图片来源:每经记者 张建 摄

(责任编辑:蒲莎莎 )

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