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【实探】西安新房连涨一年有何魔力?主城迈入2万+时代,新区楼盘超低价引流

查看 财诺大师 的更多文章财诺大师2024-03-19【综合新闻】95632人已围观

“房价重回8仟时代,交大附中旁,今年买明年住”,这是西安地铁站内的一则房地产项目广告,内容简单直接且十分吸引眼球。在西安房地产均价早已破万,奔着两万去的当下,如果能够以8000元/平方米的单价置业可谓捡了大漏,但实际情况果真如此吗?

近日,证券时报・e公司记者走访了西安市北二环大明宫板块的多个新房楼盘,由于这两年陆续拆除了部分工业厂房的缘故,这里也是西安二环内为数不多有新盘集中供应的板块,且多为大面积的改善房型。

记者走访的四个楼盘背景各异,其中两个为央企开发商,一个为陕西国企,一个为民营企业。这几个楼盘开盘时间多在2023年年中甚至更早,目前单价约2.1万元/平方米―2.6万元/平方米不等,既有精装修项目也有毛坯项目。一名置业顾问告诉记者,其所在项目所剩房源不多,单价相对低的只有少数户型或楼层不太好的房源。

在所属区域大致相同的情况下,民营开发商背景的楼盘报价显然更为诱人,在1.8万元/平方米―1.9万元/平方米左右,虽然该楼盘置业顾问一再强调开发商为北京的企业,实力雄厚;但在竞品楼盘置业顾问看来,民营开发商的潜在风险是购房者必须考虑的。

近期,国内多地房地产政策调整,房企也面临较大资金压力,市场对于降房价的呼声愈演愈烈,这在二手房上已有体现。西安的一名房产中介告诉记者,最近二手房买卖的整体趋势还是往下走,当然也有差异,好的地段二手房降幅会小一些,但也有一些二手房价格降幅较大。

不过,当前市场政策调整和购房者心态变化对新房价格的影响并不大。多名置业顾问告诉记者,其所在楼盘开盘至今价格基本维持在同一水平,即便近期也没有出现降价。上述房产中介也提到,一些地段好、有教育资源或其他配套的项目价格还有些许上涨。

值得注意的是,3月15日,国家统计局公布的数据显示,今年2月西安新房价格环比涨0.3%,涨幅位居全国第二;同比上涨4.8%,连续两月涨幅居全国第一。而在这之前,从2023年2月开始,西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道,距今已有一年时间。

与价格坚挺形成明显反差的是,上述楼盘看房的顾客并不多,当天下午三点左右,记者在其中一个楼盘逗留近40分钟,但期间并无其他顾客前来看房。该楼盘为单价2.1万元/平方米左右的毛坯房,置业顾问给出的解释是项目规模不大,只有200多套房源,目前还剩余50套左右,开发商去化压力不大。当提到这一情况时,竞品楼盘置业顾问也给出了类似看法。

【实探】西安新房连涨一年有何魔力?主城迈入2万+时代,新区楼盘超低价引流

相比之下,在记者走访的四个新房楼盘中,单价最高的项目看房客户反而相对多一些,记者逗留的一个小时左右大概有5组左右客户前去咨询,该楼盘计划在今年9月前后交房。

2018年前后,西安楼市行情颇为高涨,即便项目地理位置一般,售楼部都挤满了看房客。与彼时相比反差明显,对此,多名置业顾问普遍表示是由于当日为工作日,到了周末看房人数会增加。一置业顾问告诉记者,为了接待顾客,此前一天其所在楼盘工作人员忙到晚上10点才陆续下班,该楼盘开盘之初每月销售100套左右,经过一段时间的去化现在每月销售40套左右。

回到前述地铁广告中的房产项目,记者也咨询了该项目的置业顾问,其提供的信息显示,该项目位于西安咸阳国际机场附近,属于西咸新区空港新城,单价优惠后不足9000元/平方米。该置业顾问还特别强调,临近楼盘都已经卖到1.3万元/平方米―1.55万元/平方米;至于其所在楼盘为何如此大力度“甩卖”,其给出的理由是“项目首开,(低价是)为了打出名气”。

对于楼盘的投资升值潜力,该置业顾问也颇为自信,“我们今年年底交房,明年就可以办房产证了,两年时间转手净赚三四十万。”

这种说法见仁见智,但一个不争的事实是,西安市代管的西咸新区及几大新城或多或少存在房地产降价的情况,一些前两年高位接盘的购房者只能无奈接受这一现状。

关于新区、新城的情况,记者也与上述大明宫板块的多名置业顾问进行了交流,他们普遍认为西安主城区的项目更有吸引力,主要原因是主城区各类配套设施较为健全,新区、新城发展存在不确定性。

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